В рамках такой деятельности важно не только соблюсти собственные интересы, но и не нарушать законные права граждан, проживающих в соседних квартирах. Основные положения о переустройстве и перепланировке квартир определяются жилищным кодексом. Перепланировка в многоэтажных жилых домах заключается в изменении конфигурации помещений путем переноса межкомнатных перегородок, изменения входных проемов (ст.25 Жилищного Кодек¬са РФ). Процедура эта порой становится не самой безобидной по вине самих владельцев перепланируем ых квартир.

Прежде всего собственникам по-мещений нужно четко понимать, что их действия могут распространяться только в границах этих помещений. При этом все коммуникации, идущие транзитом через перепланируемые помещения, являются общедомовым имуществом, и любые операции с ними должны быть согласованы с обслуживающими организациями. Это положение касается также стен с вентиля-ционными каналами, обслуживающими все помещения по вертикали с нижнего по верхний этаж.

Самовольные вмешательства могут привести к обрушению

К самым неприятным последствиям могут привести несанкционированные, а следовательно, бесконтрольные вмешательства в несущие конструкции зданий. К таким относятся несущие стены и перегородки внутри здания. Демонтаж без четкого следования указаниям предварительного проекта по восстановлению несущей способности таких стен опасен обрушениями.

Отдельно стоит сказать о фундаменте и наружных стенах. Кроме того, что, согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N491 (ред. от 15.12.2018), они является общедомовым имуществом, любое изменение их начальной формы, конструкции (увеличение, пробивка проемов), квалифицируется, как реконструкция и требует разрешения. К тому же, согласно ЖК РФ от 29.12.2004 N188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) они не могут быть реконструированы по решению одного из жильцов без согласования с общим собранием собственников помещений, такое разрешение должно быть основано на проекте, изготовленном в специализированной организации, имеющей лицензию на такие виды работ. Такой проект должен исключать ослабление несущей способности ограждающих и несущих конструкций.

Консультация специалиста по телефонам:

+7 910 738 5359, +7 903 859 5608