• Узаконивание перепланировки • Постановка на кадастровый учёт •
• Регистрация права собственности • Перевод помещения в нежилое •
г.Воронеж ул.Пирогова 87Б, офис 409
+7 910 738 53 59
+7 903 859 56 08

Перевод помещений из жилого в нежилое

Для любого бизнеса всегда необходимо помещение – под офис, магазин, аптеку, кафе и т.д. Можно построить отдельное здание, проведя предварительную работу по выделению и оформлению земельного участка в определенном районе, разработке и утверждению проекта, найму строительной бригады и другим необходимым мероприятиям. Гораздо быстрее и дешевле обойдется использование готовой квартиры подходящей площади в жилом многоквартирном доме. В этом случае основная доля затрат придется на перевод жилого помещения в нежилое и соответствующее переоборудование квартиры после получения разрешения.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое определена на законодательном уровне и всегда выполняется в соответствии с требованиями статей и пунктов Жилищного и Градостроительного кодексов РФ, а также других законов и нормативных актов. Для благополучного решения данного вопроса обязательно знание всех нюансов действующего законодательства РФ, поскольку не всякая жилая квартира может приобрести статус нежилой. Поэтому еще на стадии покупки жилья с прогнозом использования его в будущем в коммерческих целях лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного юриста. Наша юридическая фирма готова оказать Вам данную услугу. Наш специалист возьмет на себя решение любых проблем, связанных с оформлением присмотренной Вами квартиры в нежилой фонд.

Ограничения и запреты

n 1Следует учитывать, что не всякое жилье разрешается перевести в нежилое. Наиболее благоприятны для этих целей квартиры, расположенные на первом этаже. Говорить о более высоком этаже можно только в том случае, если под такой квартирой находятся помещения, которые не относятся к жилому фонду.Запрещается регистрировать в качестве нежилого помещения часть квартиры (например, одну или несколько комнат). Сложности возникнут, если дом относится к объектам истории, либо в нем отсутствует подключение к основным инженерным коммуникациям, либо он признан ветхим и находится в аварийном состоянии. Кроме того, закон устанавливает ограничения на коммерческое использование квартиры, расположенной в жилом доме, в некоторых других случаях.

Дело в том, что рядом, через стенку, выше этажом, в соседнем подъезде, живут люди, и действующее законодательство не позволит нарушить их законные права и интересы. Государство наказывает тех, кто допустил нарушения при переводе жилого помещения в нежилое, не соблюдает санитарные, гигиенические, экологические и прочие требования или использует помещение не по назначению, указанному в документах и согласованному с соответствующими инстанциями. К таким нерадивым владельцам может быть применена административная ответственность в виде штрафа или даже принудительная продажа квартиры с торгов. Чтобы не рисковать своими деньгами и имуществом, не тратить время и нервы, удобнее всего воспользоваться профессиональной помощью наших опытных юристов, знающих все нюансы перевода помещений из одной категории в другую.

Важность юридической поддержки

Реалии нашей жизни таковы, что российское законодательство часто претерпевает изменения, отслеживать которые обычному человеку сложно и хлопотно. Чтобы быть уверенным в правомерности всех своих действий при переводе квартиры из одного статуса в другой, достаточно обратиться в наш юридический центр. Мы предлагаем бесплатную консультацию специалиста одним из способов на Ваш выбор – по телефону, через интернет или при личной встрече. Вы потратите всего лишь несколько минут своего времени, а в результате получите актуальную информацию по интересующему Вас вопросу в объеме, достаточном для дальнейшей самостоятельной деятельности. Мы также предлагаем взять на себя полное юридическое сопровождение перевода помещения, иными словами, выполним необходимые действия «под ключ». Каждый наш сотрудник – профессионал с большим опытом подобной работы, работающий быстро и эффективно с целью законной реализации на практике интересов и намерений клиента.

Зачем нужна помощь юристов при переводе в нежилой фонд?

n 2Резонный вопрос. Если все можно сделать самому, зачем платить юристам? В общем-то, незачем, если у вас много свободного времени, и вы знаете все нюансы перевода и перепланировки, умеете проектировать и не боитесь отказа МВК.

А вы знаете, что в каждом районе свои особенности и сложности в вопросе перевода недвижимости? Уверены, что общее собрание собственников одобрит ваш проект? Знаете, как оформить документы, чтобы у комиссии не осталось сомнений и шансов отказать в переводе? Если не можете ответить утвердительно, вам нужна помощь специалиста, который:

  • снимет с вас все заботы, сам получит недостающие документы для согласования,
  • организует и проведет собрание собственников не номинально, а в ваших интересах,
  • воспользуется опытом и деловыми связями для быстрого прохождения документов и получения нужного решения,
  • обеспечит точный и соответствующий требованиям проект от лучших проектировщиков Петербурга,
  • сэкономит ваши деньги, так как избавит от скрытых платежей, платить вы будете только за результат,
  • решит вопрос даже при условии долевой собственности или ипотеке,
  • сократит сроки. Случаи, которые могут затянуться на месяцы, и даже годы, мы разрешаем в срок от 45 дней.

Какой юрист может без проблем перевести жилое помещение в нежилое?

Первое и главное определение – профильный. Мы давно знаем, что только узкая специализация и опыт формируют востребованность и эффективность юриста. Только такой подход позволяет нам давать высокие гарантии результата и браться за самые сложные, спорные дела.

Как убедиться в квалификации юриста по переводам?

Очень просто. Достаточно одного телефонного звонка звонка. Свяжитесь удобным способом с любым из наших ведущих юристов по переводу недвижимости в нежилой фонд. Вы получите бесплатный совет, консультацию или экспресс прогноз по делу. Мы не навязываем вам свои услуги, на встрече в офисе вас не будут принуждать к заключению договора. Только дадут всю необходимую информацию. Лучший способ убедиться в компетентности – проверить лично.

Как мы выполняем услугу по переводу помещения в нежилое
и на оборот

  • готовим тех. паспорт на помещение
  • заказываем поэтажный план дома в котором находится переводимое помещение
  • готовим рабочий проект по переводимому помещению
  • заказываем экспертное заключение по проекту
  • заказываем архитектурное решение входной группы
  • готовим протокол общего собрания собственников и согласие каждого собственника помещений прилегающих к переводимому
  • выполняем перепланировку помещения согласно проекту (если заказчик не выполняет ее сам)
  • готовим технический паспорт на переведенное помещение
  • подписываем акт ввода в эксплуатацию переводимое помещение
  • подаем документы на регистрацию переведенного жилого помещения

Стоимость предоставляемой услуги составляет около 200 тыс. руб. и
срок исполнения до 6 мес.

 

Консультация специалиста по телефонам:

+7 910-738-53-59,

+7 903-859-56-08