• Узаконивание перепланировки • Постановка на кадастровый учёт •
• Предоставление юридических услуг • Перевод помещения в нежилое •
г.Воронеж ул.Пирогова 87Б, офис 409
+7 910 738 53 59
+7 908 138 38 17
+7 910 738 53 59
+7 908 138 38 17
Узаконивание перепланировки помещений
Вы собрались сделать капитальный ремонт в квартире, но не устраивает ее стандартная планировка? Хочется поменять конфигурацию стен и перекрытий, объединить или наоборот разделить помещения? Нет проблем, понадобится всего лишь сделать перепланировку.
Но есть один нюанс – многие изменения в планировку необходимо согласовывать с государственными органами. Как правильно провести перепланировку и какие есть ограничения при ее проведении, нужно ли узаконивать перепланировку, чем грозит игнорирование требований законодательства?
Зачем узаконивать перепланировку помещения
Далеко не каждый вид работ относится к перепланировке, а значит, требует официального узаконивания. Законодательство также предусматривает вариант узаконить перепланировку квартиры в уведомительном порядке для некоторых категорий работ, если они не включают серьезного вмешательства в конструкцию жилплощади (например, остекление балконов, установка кондиционеров и спутниковых антенн, перенос дверного проема и т.д.).
Уведомительный порядок означает, что не требуется получать разрешение на работы, достаточно сообщить в соответствующий орган о своем желании выполнить перепланировку. Следует отметить, что порядок согласования и уведомления о перепланировке может отличаться в разных регионах и определяется местными властями.
Но большинство серьёзных изменений в планировке помещения всё же требует разрешения соответствующих органов. И в этом случае лучше делать всё по закону. За самовольную перепланировку, прежде всего, грозит штраф. Его размер зависит от ущерба, нанесенного работами, и может достигать внушительной суммы. Но самыми неприятными санкциями для владельца является требование вернуть состояние жилплощади в первоначальный вид за собственные деньги.
Зачастую, особенно при масштабных работах, затраты на восстановление могут превысить штраф в десятки раз. При этом, если предписание не будет выполнено в установленные сроки, квартира может быть продана на публичных торгах, а собственнику выплачены вырученные средства за вычетом судебных издержек и ущерба, нанесенного жилищному фонду.
Следует понимать, что самовольная перепланировка грозит не только штрафами и другими санкциями – без грамотного подхода это прямая угроза жизни и здоровью для всех жильцов дома.
Помощь в узаконивании перепланировки помещения
При проведении многих строительных и ремонтных работ требуется согласование в государственных органах. При этом возможно как предварительное получение разрешения на перепланировку, так и постфактум с помощью решения суда.
В обоих случаях процедура достаточно долгая и сложная, поэтому мы рекомендум Вам воспользоваться услугами специалистов юридической фирмы «МиС». Ваши финансовые затраты увеличатся не значительно, а экономия сил, нервов и времени будет большая.
Как мы выполняем услугу по перепланировке квартиры
- подаем заявление в орган местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения;
- готовим рабочий проект перепланировки;
- заказываем экспертное заключение по рабочему проекту;
- выполняем перепланировку квартиры согласно проекту(если заказчик не делает ее сам);
- готовим тех. паспорт и тех.план на перепланированное помещение;
- подписываем акт ввода в эксплуатацию;
- сдаем документы на регистрацию перепланированного помещения;
| Смета расходов и сроки выполнения мероприятий по узакониванию планируемой перепланировки помещения в МКД | ||
| Наименование выполняемых работ | Стоимость услуги (тыс. руб.) |
Сроки исполнения |
| Изготовление технического плана на помещение до перепланировки | До 5 т.р | До 15 дней |
| Изготовление рабочего проекта планируемой перепланировки помещения | От 20 до 30 т.р (в зависимости от сложности) |
До 15 дней |
| Экспертное заключение по рабочему проекту перепланировки помещения | От 10 до 15 т.р | До 10 дней |
| Подача заявления на предоставление муниципальной услуги по узакониванию перепланировки | До 45 дней | |
| Получить разрешение на перепланировку и акт ввода в эксплуатацию | До 45 дней | |
| Изготовление тенического паспорта и технического плана на перепланированное помещение | До 20 т.р | До 30 дней |
| Подача документов на регистрацию перепланированного помещения | 2 т.р (госпошлина) |
До 15 дней |
| Предоставление услуги юридической фирмой | 10 т.р | |
| Итого: | До 80 т.р | До 3 месяцев |
Как мы выполняем услугу если перепланировка уже выполнена
- готовим тех.паспорт и тех.план на перепланированное помещение;
- заказываем экспертное заключение;
- подаем заявление в орган местного самоуправление по месту нахождения помещения о вводе объекта в эксплуатацию;
- получив отказ подаем исковое заявление в суд;
- при положительном судебном решении подаем документы на регистрацию перепланированного помещения;
| Смета расходов и сроки выполнения мероприятий по узакониванию выполненной перепланировки помещения в МКД | ||
| Наименование выполняемых работ | Стоимость услуги (тыс. руб.) |
Сроки исполнения |
| Изготовление технического плана на помещение до перепланировки | До 5 т.р | До 15 дней |
| Изготовление рабочего проекта выполненной перепланировки помещения | От 20 до 30 т.р (в зависимости от сложности) |
До 15 дней |
| Экспертное заключение по перепланировки помещения | От 10 до 15 т.р | До 10 дней |
| Подача искового заявления в суд на узаконивание перепланировки (предварительно получив отказ по предоставлению муниципальной услуги от отдела архитектуры управы района) | От 8 до 10 т.р | До 45 дней |
| Получить решение суда | До 45 дней | |
| Изготовление тенического паспорта и технического плана на перепланированное помещение | До 20 т.р | До 30 дней |
| Подача документов на регистрацию перепланированного помещения | 2 т.р (госпошлина) |
До 15 дней |
| Предоставление услуги юридической фирмой | 10 т.р | |
| Итого: | До 100 т.р | До 3 месяцев |